综合

房奴变房丐百姓重理钱袋子

2019-07-14 00:47:08来源:励志吧0次阅读

“房奴”变“房丐” 百姓重理“钱袋子”

在今年CPI呈现加速上扬的情况下,央行更是利用不断的加息来抑制社会对通胀的预期。但由于CPI涨幅居高不下,几次加息之后的实际利率仍为负值。

“加息了!”

2007年3月17日,央行发布消息称,次日起上调存贷款基准利率0.27个百分点。第二天一早,各大银行内人头攒动,忙着转存和咨询提前还贷的人挤满了银行营业大厅。

然而很多人却没有料到,这次的利率上调只不过是2007年加息大剧的一个序曲。在随后的5月19日、7月21日、8月22日、9月15日、12月21日半年多时间里,央行又连续5次宣布加息,一年期存贷款利率分别累计上调162个基点和135个基点。

“房奴”争相忙还贷

对大多数供房人来说,几次加息最直接的影响就是房贷月供节节攀升。

纵观央行今年的6次加息,频率之高令人咋舌。从两个月的间隔到一个月的间隔,最快的一次竟然不满一个月。尤其是第五次加息,与前一次仅仅相隔25天,成为央行历次加息间隔时间最短的一次。

加息与人们的切身利益息息相关。尤其对大多数供房人来说,几次加息最直接的影响就是房贷月供节节攀升。

“‘房奴’变‘房丐’了”。不少买房者在上自我调侃。因为从明年1月1日起,老房贷客户就将一次性“扛下”连续6次加息所递增的房贷压力。

“这利息是越还越多啊!”2006年刚在北京四惠桥附近贷款买房的杨小姐对说,“我每月得多还300多块钱呢。本来现在一个月3800元的还贷压力就挺大了,到时候变成4000多。”

的确,像杨小姐这样贷款50万元、20年期的供房者,在今年3月18日之前,以基准利率6.84%计算,月供为3828.62元;但是,如果按明年1月1日开始执行的新利率7.83%计算,月供就变成了4129.46元。加息幅度接近1%,前后相差300.84元。即使有些银行对个人按揭贷款实行8.5折的优惠,折后相差仍达255元。

房贷的连续加息给买房者造成了还贷的心理压力。因此在年底这段时间,手里有点余钱的人不少都在忙着提前还贷。“现在很多客户只要是攒够1万元,就急着拿来提前还贷。”据建行一位工作人员介绍,自今年第三次加息开始,到银行办理提前还贷的人就比往年多了不少。而最近一段时间以来,业务成倍猛增。(见2007年3月19日本报第1版《央行加息牵动民生》)

频繁转存利走空

一年之内加息6次让老百姓感觉像是进入了加息周期。有了这种预期存在,大家认可的理财期限也明显缩短了。

今年每次加息政策一出台,对老百姓而言最为关心的就是:自己的定期存款每月或每年的利息能多出多少钱?原先存在银行里的钱要不要取出来转存?新理财产品的收益涨了,是不是到了出手的最佳时机?

今年6次加息后,一年期存款利率从年初的2.52%提高到目前的4.14%,再加上利息税降低的因素,一年期存款的实际收益已经从2.016%提高到了3.933%.利息收入提高了近一倍。

一年之内加息6次让老百姓感觉像是进入了加息周期。有了这种预期存在,大家认可的理财期限也明显缩短了。

“频繁转存不如缩短存期”,建行北京分行的聂先生表示,应对目前高频率的加息调整,就要把理财时间缩短。定期存款和理财产品都不要买太长时间的,以一年期左右为宜。“有的客户担心利率未来会再加,理财产品的收益率继续走高,就一直把钱抓在手上不敢出手,其实这也是误区。”(见2007年5月21日本报第2版《加息组合拳引导百姓理财》)

提高应对物价上涨承受力

引导居民等各类经济主体更多的存放短期定期存款,在保持存款流动性的同时,可以较快地得到更多收益。

临近年末,第六次加息引起各界广泛关注。因为第六次加息属于“非对称加息”,即存贷款利率调整有所不同:一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。这是今年5月19日央行实施“非对称加息”之后,再次运用该方法。

中央财经大学教授郭田勇说,实施“非对称加息”,能使银行利差减少,有利于抑制银行房贷冲动。

值得注意的是,此次调整,央行5年来首次降低了活期存款利率,降幅为9个基本点;一年以内的定期存款利率上调幅度较大,5年以上贷款利率则没有调整。央行对此表示,这能引导居民等各类经济主体更多的存放短期定期存款,在保持存款流动性的同时,可以较快地得到更多收益,提高应对物价上涨的承受能力。

郭田勇则认为,活期利率下调主要是针对目前银行存款活期化较严重的问题。如果存款过于活期化,这部分资金可以随时用于投资,不利于调控流动性。通过上调定期利率、下调活期利率,可以起到鼓励定期存款的作用。

展望2008 加息可能成为常态

回顾自2004年10月29日首次加息开始,我国至今已加息10次。尽管小幅度加息对宏观经济的直接影响是十分有限的,但是,连续加息所带来的累积效应亦不可忽视。眼下,“明年会否加息、加几次”已成为今年岁末百姓们热议的话题。而国家信息中心发展研究部战略规划处处长、经济学家高辉清则明确表示:“2008年,加息可能成为常态。”

“不排除明年加息5次!”中信宏观经济学家陈济军点评道。“将已实施十年之久的‘稳健的货币政策’调整为‘从紧的货币政策’,无疑意味着央行货币政策工具将在来年被更加频繁和主动地使用。”

让人们对加息坚信不疑的是央行行长周小川有关通货膨胀和利率的言论。在今年第五次加息前周小川曾明确表示,央行正在密切关注实际贷款利率为负的问题,并希望见到实际利率转为正值。

中欧国际商学院教授许小年从通货膨胀的角度考虑认为,加息显示出央行遏制通胀的决心,绝不能让居民形成强烈的通胀预期,货币政策目前最为紧迫的任务就是打消居民的通胀预期。甚至有分析师指出,央行未来的升息频率很可能会超出预期。

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