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居住区内违建遍地开花违法成本低利益大是主

2019-06-08 23:50:18来源:励志吧0次阅读

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小区内36号、38号和40号楼紧邻马路,与小区外围栏间距只有1米。不少靠近马路一层住户,将小区围栏锯掉,直接占据了公共绿地和围墙外的便道,盖起门脸房进行出租。门脸房中,有水果摊、维修电器摊,也有麻辣烫等各式摊位。

“违建出租的那些房子,每年至少能赚7万。”刘女士说,“底商”私拉电线、乱摆乱放问题严重,5年前,有关部门曾对门脸房进行过拆除,“基本一下全部拆完了,特别干净。”

可是好景不长。违建拆除以后,各种临时摆摊的又出现了。没过多久,违建之风再次刮起。龙华园西区居委会相关工作人员说,保守估计,现在小区内违建有50多处。“伸手可及的经济利益驱使,是很多小区底层搭建门脸房的原因。”该小区一名居民说。

原因

盖阳光房防雨隔热

很多居住区楼顶“生”出了些小屋,称“为防雨隔热”,但却没有经过规划许可,影响整个居住小区外观,妨碍其他业主利益。“最牛违建”人济山庄顶层的假山,业主也辩称“为防雨隔热”。

在大兴区绿林苑小区,21栋居民楼的楼顶,也有16栋私自在楼顶搭建了阳光房,违建业主给出了同样的理由。

“因小区老旧,顶层下雨天容易漏水,盖阳光房以后就省事了。”小区居民李先生说,他住在顶层,加盖阳光房是为了解决房屋漏水问题。住在6楼的居民,夏天不但热,汛期还总漏雨,而搭建了阳光房后,既能隔热又能防雨。

同住一个小区的底层业主则表示,加盖的阳光房肯定会影响到楼房整体的构造,缩短房屋寿命,万一出现严重的安全问题,后果将不堪设想。

开发商诱导盖违建

“买房赠送面积,一层送小院,高层送露台,交付后可以自己加盖。”这是很多新楼盘的销售员推销房源时的惯用词。

房山区芭蕾雨悦都小区,几乎每一栋楼都有私自搭建的阳光房。在本市严厉打击违法建设专项行动以来,该小区10多户阳光房已陆续拆除。然而在约谈加盖违建的业主时,多名业主表示,买房时销售员已承诺可以加盖阳光房,算是买房赠送面积。但对此,开发商方面予以否认。

同在房山的原香小镇小区,是一个欧式建筑小区,在购房时,小轩(化名)也收到了类似的承诺,“外凸的阳台都没算面积,买了之后可以自己封装,算是赠送的面积。”事后小轩经了解发现,将凸出的阳台封装起来,也算是违建,并不符合规划许可。

加盖违建后,二手房更好卖,或者买方出价更高,也是很多业主加盖违建的原因。而这样的房源,很多是年代较早的老房子。

北二环附近的多处房源,因带自建小院,反而成了热销房源。正准备购房的小旭表示,因想为父母购置一套底层带小院的房屋,在向中介表明意图后,经纪人一下子就推荐了3套房源。

违法成本低是主因

“无论是盖违建出租牟利,还是扩大自用面积,之所以敢盖,最主要原因是违法成本太低。”房山区城管部门相关负责人说。

“目前对违建最大的处罚,大不了就是强拆,拆了也没多大损失,就损失一个建设成本;而如果没拆,获得的收益却非常可观。”房山区城管部门相关负责人说,以房山区芭蕾雨悦都为例,搭建一个20平米的阳光房,成本也就四五万元,而如果建成之后配套出售,按照每平米2万元计算,可获利40万元。

违法成本低而冒险的收益高,是很多违建存在的原因。该负责人坦言,在北京这个房价和房租都很高的地方,一些业主加盖违建后,增加面积用于出租或自住,如果短期内不被拆除的话,获得的收益远远大于建设成本;如果将加盖的面积也出售的话,获利甚至可达上百万。

(房产责编:张超)

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