冰雪

买房网签低价合同 没能避税还输官司

2019-12-10 21:20:41来源:励志吧0次阅读

 经过

 201 年6月,黄某和邓某签订了《房地产买卖合同》,合同约定黄某将自己位于增城一小区的一房屋卖给邓某,总金额为225万元,同时约定办理过户所需缴纳的税费由双方按规定各自负责。201 年8月,黄某与邓某、陈某共同前往国土部门办理产权过户递件手续,但根据广州市规定,二手房买卖必须网签,故黄某与邓某、陈某共同签订了一份《广州市存量房买卖合同》,该合同约定黄某将房屋转让给邓某、陈某两人,总金额为150万元,邓某、陈某承担全部税费。同日,邓某向税务部门支付了按2 8万元的交易金额计算的相关税费15万余元,并办理了过户递件手续。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});

 兴讼

 2014年2月,邓某以其欠缺税费方面的法律知识、为尽快实现房屋产权过户,替黄某垫付了15万余元的税费,黄某构成不当得利为由,向增城法院提起诉讼,要求黄某返还15万余元的税费。双方均确认房屋的卖方为黄某,买方为邓某、陈某,实际交易金额为225万元。黄某则主张在签订《房地产买卖合同》时对于交易税费已明确了由买方承担,邓某、陈某为减少纳税金额,因此在签订《广州市存量房买卖合同》中注明交易金额为150万元,并由买方承担税费。

 而邓某坚持其是在匆忙的状态下签订《广州市存量房买卖合同》的,其之前是承诺以150万元为基数缴纳税费,且原告是基于该房产税费不高的情况下才购买该房屋,其在办理缴纳税费手续时认为税费是以其名义交纳的,在支付后才知道纳税义务人为黄某,且也不知道缴纳税款的金额如此多,邓某当场已经要求黄某返还。

 判决

 花都区法院审理认为,邓某、陈某均为成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动。在签订《广州市存量房买卖合同》约定由邓某、陈某承担全部税费后,从邓某自行又办理了缴纳税费的手续的行为亦可以得知,邓某对于税费负担的约定是清楚的。虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人,但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人缴纳税款,即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。最终法院一审判决驳回邓某的诉讼请求。

 法官提示

 房产交易乱象丛生,合同双方在网签过程中是否对原合同作出变更要尽谨慎注意义务。存量房交易计税价格不是单凭网签合同的价格,而是根据税务部门的存量房交易评估系统出具的核定计税价格征收,二手房网签“低价合同”、“阴阳合同”不仅不能避税,甚至可能弄巧成拙。羊城晚报记者 凌越实习生 吴方宇 通讯员 顾丽娟 申彬

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气:0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

当前人气:0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气:0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气:0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气:0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气:1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气:0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气:0

孩子咽喉肿痛

宝宝有口臭是什么原因

小孩经常流鼻血怎么治

如何知道宝宝是否中暑

小儿发烧怎么办

儿童发热39度怎么办

孩子发烧39度手脚冰凉

小孩高烧引起抽搐

宝宝晚上咳嗽怎么办
孩子半夜咳嗽
小孩夜咳
宝宝着凉咳嗽怎么办
分享到: