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楼市开发势头不减首季新增44家我的钢铁海口商家

2020-02-15 03:37:38来源:励志吧0次阅读

楼市开发势头不减 首季新增44家_我的钢铁

今年第一季度房地产开发企业391个,比去年同期增加44个。今年一季度完成开投资225428万元,较去年同期的178612万元增长26%,也超过了去年同期24.1%的增幅,但是仍略低于2005年同期30.5%的增幅。其中住宅投资200223万元,占开发投资的89%,这一比重较之去年同期的95.6%略有下降。

从以上数据中可以看出,随着国家对房地产调控政策的明朗,发展商已经从观望中走出来,显示出对行业发展的信心有所回升。一方面土地全面实行招拍挂,土地交易市场进一步规范,另一方面,除主城区特别是东城、南城土地供应略微偏紧外,镇区还有一定数量的土地供应,而镇区楼市近两年来日渐活跃,吸引了很多企业拿地开发。因此,房地产开发投资持续增长。

首季房地产开发利用外资为零

开发资金方面,今年一季度资金来源411 275万元,其中自筹资金162280万元,占本年资金来源的39.5% ,跟去年同期占比39.7 %相差无几。国内贷款62314万元,比去年同期增长149% ,占本年资金来源的15%,这1比重较之去年同期的1.8%增长迅猛。定金及预付款90968万元,占本年资金来源的22.1%,去年这1比重11.4% ,说明发展商对预售款资金的依赖越来越大。去年同期开发资金中利用外资金额为1600万元,而今年则为零。近几年的开发资金数据中,外资所占比例都比较小。其他资金95713万元,占比为23.3% ,比去年同期46.4%的比重有所下降。

加息直接影响房价

尽管国家出台房地产新政,收紧信贷,对房地产开发贷款提高了门槛,同时既是提高商业银行存款准备金率,又是加息,但是银行贷款仍然有增无减。曾向一些专业人士请教,一位专业人士向表示,东莞也好,其他地方也好,目前房地产开发融资渠道都比较单一,大都是向银行贷款,这样一来,加息就会增加发展商的融资本钱,只要市场需求旺盛,买房的人多,发展商就难免把加息的成本通过提高房价转嫁到买房人士头上。

利用预售款进行滚动开发是发展商常走的路径。将预售款实行专户管理的风声今年早已传开,央行、银监会和建设部三方也有所动作,日前央行在《 中国房地产金融报告》 中又建议房屋预售款实行第三方监管制,以及实行房屋完工后发放个人房贷的新制度等。如何拓宽融资渠道是发展商们迫切需要解决的问题。

未来两年面临消化压力

今年一季度竣工面积为30.36万平方米,施工面积与竣工面积的倍数比为24.2。有业内人士向表示,根据东莞市历年在建项目的实际状况,施工面积通常为竣工面积的2.5倍左右,施工面积反映了1一2年后的现房供应量,其值如果小于2倍,会出现供应短缺,如果大于3倍,未来供应量将会放大。由此可以看出,今年一季度施工面积与竣工面积倍数比为24.2,显示未来两年内房地产市场将面临巨大的消化压力。去年同期这一比值为14.8,2005年同期,这1比值更是高达33.5。

上述两个指标虽然仅仅是前瞻性指标,但市场上已经有了今年下半年供应量将会猛增的预期。住宅是目前东莞商品房的主要需求与供应产品,一季度施工住宅面积663.37 万平方米,比去年同期大幅增长64%,新开工住宅面积68.15万平方米,比去年下落21.3%,竣工住宅面积30.36万平方米,比去年同期下降21.9%。在施工住宅面积大幅增长,而新开工住宅面积和竣工住宅面积均下落的情况下,后市供应量无疑会显着增大,如何化解消化压力的问题已摆上桌面。(东莞)

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