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金科股份等房企竞逐养老地产政策优惠不足盈

2019-10-13 05:24:13来源:励志吧0次阅读

  金科股份等房企竞逐养老地产 政策优惠不足盈利受困

  随着我国快速进入老龄化,养老产业作为朝阳产业逐渐崭露头角,养老地产(专题阅读)随之受到各路资本关注。在最早进入这一领域的险资身后,一批上市公司也随之介入。

  昨日,金科股份在投资者关系平台上表示,公司将积极探索进入养老地产。而在此之前,已经有包括云南城投、上实发展、中茵股份、保利地产等多家上市公司介入分羹。

  尽管这一产业近来热闹非凡,但业内人士普遍意识到,近年来国内养老产业相关政策法规的缺失和不明晰,制约了养老地产的发展。目前各路资本在养老地产方面的试点项目虽多,但大规模体系发展尚未成型,盈利模式仍处于探索之中。

  多家房企介入

  同策咨询最新数据显示,预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为:自理老人床位数174万张~185万张左右,需要护理老人床位数30万张~32万张左右。按照一个项目最优床位数为400张计算,未来3年市场上将至少需要4500个项目的建设。因此,养老地产的市场空间十分可观。

  这一庞大的市场早已吸引各路资本注意。最早对养老地产感兴趣的是保险公司,而在险资身后,另一支大军也加入了养老地产行业,这便是上市房企。

  据不完全统计,国内已有超过30家房企开始拿地上马养老地产,而宣布有意进入这一领域的上市公司则超过80家。其中既有保利地产、万科这样的巨头,也有如远洋地产、凤凰股份这样的中小房企,参与者整体实力参差不齐。

  而在近期,继云南城投、中茵股份高调宣布进军养老地产后,包括金科股份、上实发展也明确表示将养老地产列入重点业务领域。值得注意的是,资本市场对此反应热烈,中茵股份、云南城投股价近期都有不俗的表现。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,未来3年将会是中国养老地产重要发展时机,在市场机会与房企转型的推动下,预计未来3年将成为中国养老地产的 爆发期 。

  政策优惠不足

  尽管 蛋糕巨大 ,但依然有不少资金仍在观望。深圳某大型房地产基金内部人士表示,公司很早就关注养老地产,养老行业在国外一般都会有政府优惠政策,但是国内目前还没有切实的扶持政策,养老机构项目大都亏损或微利,所以公司迟迟不敢投资养老地产项目。

  正如上述人士所言,目前养老地产正值起步阶段,受到较大约束。不少业内人士认为,由于目前养老地产投资模式给开发商带来的资金和经营压力均较大,同时又受到土地政策的限制,因此,要推进养老地产发展,政策优惠必不可少。除金融优惠政策外,还应结合养老地产的特点,出台相关土地供应政策及规范措施。

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